По Ленинградской области наибольшая активность предложений наблюдается во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах.
В настоящее время распределение активности предложений для размещения производств неравномерно по территории города. Наибольшая активность наблюдается в Колпинском, Невском и Красносельском районах Санкт-Петербурга. Покупая недвижимость, производственники стараются придерживаться территорий, отнесенных по Генплану к категориям промышленных зон.
Диаграмма 2. Распределение предложений площадей производственно-складской недвижимости по районам Санкт-Петербурга
Диаграмма 1. Динамика цен кв.м ($ / кв.м) производственно-складской недвижимости в период с 2002 по 2007г. в зависимости от размеров продаваемой площади.
Скачок цен на жилую недвижимость, произошедший в 2006 году, отразился на ценах на производственную недвижимость. Зависимость цен на производственную недвижимость от размеров предлагаемых на продажу площадей в период с 2002 года 2007 год продемонстрирован на диаграмме 1.
Рынок производственных помещений - это в основном вторичный рынок. Согласно генеральному плану развития города, территория, занимаемая объектами производственного назначения в нашем городе, должна сократиться на 3 тысячи га.
РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ.
Большинство новых востребованных производств относятся к разрядам малых и средних. Требуемые для них производственные площади лежат в диапазоне от 1000 до 3000 кв.м, в то время как для современных складов потребность в площадях обычно начинается от
Требуемые площади
Для производственных площадок характерен большой разброс в потребностях электроэнергии, который определяется спецификой производства.
Требования к инженерному обеспечению
Для складов транспортная доступность это удобство подъездов большегрузного транспорта, близость к транспортные развязкам и выездным магистралям. Для производства наиболее важен удобный подъезд квалифицированного персонала, поэтому актуальна близость метро, железнодорожных станций и города.
Транспортная доступность
Большинство производств являются источниками загрязнений, в то время как склады в основном безвредны для окружающих.
Требования по экологии
Два типа недвижимости «производственная» и «складская» имеют существенные различия и развиваются по разным законам. Основные различия в следующем:
Наша компания проводит анализ рынка недвижимости и земельных участков, предназначенных для постройки на них зданий, относящихся к коммерческой недвижимости. Если Вы собираетесь войти на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, то без достоверной информации о его состоянии и тенденциях его развития, делать это как минимум, очень рискованно. Услуги нашей компании позволять Вам существенно снизить риски совершения сделок купли-продажи объектов коммерческой недвижимости.
Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Комментариев нет:
Отправить комментарий